7 лучших стран для покупки недвижимости за криптовалюту

Тенденция инвестировать в недвижимость с помощью криптовалюты набрала обороты в 2021 году после рыночного взрыва, когда биткойн (BTC) достиг отметки в 60 000 долларов.

В настоящее время многие юрисдикции внесли поправки в свои законы о недвижимости, чтобы разрешить ее покупку с использованием криптовалют. Тем не менее, по словам Александра Ткаченко, генерального директора и основателя платформы майнинга ликвидности VNX, многочисленные возможности криптовалюты остаются неиспользованными.

«Во всем мире по-прежнему существует огромный спрос на альтернативные финансовые и платежные инструменты», — говорит он, добавляя, что благоприятное регулирование будет иметь большое значение для создания более комфортных условий для обеих отраслей: «Необходимо регулирование, которое создаст четкие правила для отрасли. игроков и защитит инвесторов».

Скотт ШерерГенеральный директор Owners Unity — компании, которая позволяет домовладельцам получать пассивный доход от своих активов с помощью модели децентрализованного финансирования (DeFi), — соглашается и продолжает:

«Инвесторы и правительства пришли к выводу, что криптовалюты существуют в долгосрочной перспективе».

По словам Шерера, инвесторы все чаще используют криптовалюты для транзакций из-за большей эффективности криптосетей по сравнению с обычными банками.

Анастасия КорДиректор по маркетингу и член правления инновационной экосистемы MetaFi, Choise.com, говорит, что новые концепции блокчейна, такие как токенизация недвижимости, также привлекательны для глобальных инвесторов:

«Предсказание о том, что токенизация поможет сделать недвижимость более ликвидной, недалеко от истины. Токенизация позволит позиционировать элитную недвижимость только в определенном регионе и сделает ее глобальной и доступной для заинтересованных покупателей и инвесторов по всему миру».

Итак, какие страны в настоящее время позволяют покупать недвижимость за криптовалюты?

Таиланд

Таиланд был одной из первых азиатских стран, легализовавших использование криптовалют. В настоящее время страна позволяет покупателям недвижимости совершать платежи в криптовалютах. Инвесторы, желающие использовать этот способ оплаты, должны обратиться в местные аккредитованные агентства недвижимости, которые принимают виртуальные валюты.

Ранее в стране была запрещена торговля криптовалютой, но этот запрет был снят в феврале 2014 года. Сегодня торговля основными криптовалютами, такими как биткойн, XRP, Ethereum и Stellar (XLM), разрешена в соответствии с правилами, установленными Комиссией по ценным бумагам и биржам Таиланда (SEC). .

Важно отметить, что физическим лицам разрешено иметь дело с криптовалютой. Действующим в стране регулируемым финансовым учреждениям, в том числе банкам, это запрещено. Поэтому покупатели, желающие приобрести недвижимость в Таиланде с использованием криптовалют, должны использовать альтернативные системы денежных переводов для расчетов по сделкам.

Объединенные Арабские Эмираты

Объединенные Арабские Эмираты являются популярным местом для ведения бизнеса и превращаются в крупный крипто-центр, где многие международные крипто-организации открывают свои магазины.

Криптовалютный рынок страны увеличился за последние два года и, по прогнозам, вырастет еще в десять раз в течение следующих нескольких лет, если условия не изменятся.

В течение долгого времени Эмираты были местом чудес современной архитектуры, которые сделали страну ведущей державой в сфере недвижимости на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Кроме того, правительство предприняло ряд инициатив по стимулированию интереса к местному рынку недвижимости. Конвергенция секторов криптовалюты и недвижимости побудила истеблишмент создать синергию между двумя отраслями, чтобы открыть сектор недвижимости для глобальных инвесторов и ускорить развитие их ненефтяной экономики.

В настоящее время пользователи криптовалюты в ОАЭ могут покупать дома, виллы, квартиры и здания с использованием цифровых валют через уполномоченные агентства.

С точки зрения регулирования, центральному банку еще предстоит определить криптовалюты как законное платежное средство, поэтому существует несколько ограничений, таких как отсутствие предоставления криптовалютных услуг банками. Однако транзакции в криптовалюте между физическими лицами и некоторыми регулируемыми агентствами недвижимости разрешены.

Турция

Криптовалюта широко используется в Турции, где цифровыми валютами владеют более восьми миллионов турецких граждан.

Принятие было вызвано множеством факторов, в том числе безудержной инфляцией, которая привела к девальвации турецкой лиры. Национальная валюта за последние два года потеряла более 50% своей стоимости по отношению к доллару США.

Поскольку все больше людей используют криптовалюту для транзакций, агентства недвижимости в стране начинают принимать платежи в криптовалюте. Инвесторы могут приобретать недвижимость в этой трансконтинентальной стране через регулируемые агентства недвижимости.

Лица, которые инвестируют не менее 250 000 долларов США в фиат или эквивалент в криптовалютах при покупке недвижимости, также могут получить прямое гражданство через программу турецкой золотой визы, если они того пожелают.

Португалия

Португалия — одна из самых дружественных к криптовалюте стран в Европейском союзе. Поэтому неудивительно, что правительство предоставило инвесторам возможность покупать недвижимость с использованием криптовалют.

В предыдущие годы покупка недвижимости за криптовалюты была разрешена, но для завершения передачи права собственности деньги должны были быть конвертированы в фиат. Ситуация изменилась в апреле, когда были приняты новые соответствующие законы. Они позволяют нотариусам ратифицировать сделки с недвижимостью, связанные с криптовалютой. Кроме того, теперь цифровые валюты не нужно конвертировать в фиат, чтобы передача права собственности была действительной. Новое правило относит эти виды сделок к бартерным.

Черногория

Черногория — одна из наиболее финансово либеральных стран на Балканах, и в стране нет особых требований к транзакциям в криптовалюте, включая покупку крипто-недвижимости.

Примечательно, что в последние годы Черногория предприняла сознательные усилия, чтобы стать крупным центром криптовалюты благодаря потенциальным макроэкономическим выгодам. В апреле Черногория в рамках кампании по привлечению криптоинвесторов в страну предоставила гражданство соучредителю Ethereum Виталику Бутерину.

Инвесторы, желающие купить недвижимость в Черногории за криптовалюту, сталкиваются с минимумом проблем, если сделка заверена у нотариуса.

Грузия

Грузия может многое предложить инвесторам и имеет ряд законов, поощряющих иностранные инвестиции.

Например, инвесторы, которые хотят вложить свои деньги в страну, не платят налоги с прироста капитала, в том числе с доходов от вложений в криптовалюту. Также нет ограничений на операции с иностранной валютой.

Хотя в Грузии можно купить недвижимость за криптовалюты, важно отметить, что криптовалюты в стране не регулируются, поэтому окончательные данные о покупке, внесенные в реестр недвижимости, должны содержать указание суммы в фиате.

Покупка недвижимости за криптовалюту в Грузии может осуществляться только через избранные лицензированные агентства недвижимости, которые предлагают эту услугу.

Канада

Согласно отчету Finder’s Crypto Adoption за октябрь 2022 года, более 2,5 миллионов канадцев владеют криптовалютами. Эта динамика привела к тому, что все больше фирм по недвижимости в стране принимают платежи в криптовалютах.

Инвесторы, желающие купить недвижимость в Канаде с использованием криптовалюты, получают помощь в обеспечении соблюдения требований уполномоченными компаниями по недвижимости, которые принимают платежи в криптовалюте.

Некоторые брокеры по недвижимости также предоставляют услуги конвертации криптовалюты в фиат, чтобы упростить процесс, поскольку продажа недвижимости в официальном реестре должна осуществляться в канадских долларах.

Пользователи криптовалюты, желающие приобрести недвижимость с использованием цифровых монет, должны проконсультироваться с налоговыми консультантами перед началом процесса покупки, чтобы избежать налоговых осложнений, поскольку канадские правила серьезно относятся к налогам на прирост капитала в криптовалюте.

Криптовалюты способны оживить рынок недвижимости, который, как известно, неликвиден. Разрешение на покупку недвижимости с помощью криптовалюты не только разнообразит способы оплаты, но и упрощает покупку недвижимости по всему миру для международных инвесторов, управляющих криптовалютными активами.